469 Rue GARNEAU · Saguenay
Valeur estimée
361 600 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 91,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 022 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 400 $
Rôle antérieur 220 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616452058600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54360
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
94068616452058600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 490 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 198 918 $ Poids 88 % |
| 2 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 745 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 309 148 $ Poids 76 % |
| 3 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 630 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 867 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 371 133 $ Poids 74 % |
| 4 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 541 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 925 $ Poids 72 % |
| 5 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 861 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 267 893 $ Poids 70 % |
| 6 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 676 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie +5 999 $ · Ajust. âge +30 270 $ | 366 985 $ Poids 69 % |
| 7 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 908 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 425 $ Poids 69 % |
| 8 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 911 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 415 903 $ Poids 69 % |
| 9 | 270, rue Louis-Fréchette, Saguenay 2025-09-12 · 582 m · Vendu 305 000 $ (3 355 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 365 272 $ Poids 68 % |
| 10 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 469 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −14 948 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 364 506 $ Poids 66 % |
| 11 | 1002, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-21 · 536 m · Vendu 196 000 $ (1 927 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 140 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 224 200 $ Poids 63 % |
| 12 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 666 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie −14 385 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 268 774 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.