447 Rue GARNEAU · Saguenay
Valeur estimée
271 700 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 71 m² · constr. 1930 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 000 $
Rôle antérieur 133 400 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616452287300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54361
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
133 400 $
ID provincial
94068616452287300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 070
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Nio, Saguenay 2026-01-29 · 234 m · Vendu 210 000 $ (3 070 $/m²) 68,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 212 427 $ Poids 88 % |
| 2 | 1087, rue La Brosse, Saguenay 2025-06-27 · 616 m · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −11 104 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 268 930 $ Poids 53 % |
| 3 | 124, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-01-30 · 776 m · Vendu 172 200 $ (2 092 $/m²) 82,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie −11 822 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 159 096 $ Poids 47 % |
| 4 | 36, rue Paquet, Saguenay 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 224 000 $ (3 314 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 207 233 $ Poids 47 % |
| 5 | 740, rue Caron, Saguenay 2025-06-17 · 655 m · Vendu 410 000 $ (5 151 $/m²) 79,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −22 148 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 380 708 $ Poids 46 % |
| 6 | 1268, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (5 407 $/m²) 62,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +22 438 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 331 812 $ Poids 41 % |
| 7 | 750, rue Descartes, Saguenay 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 296 000 $ (4 526 $/m²) 65,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie +12 673 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 303 358 $ Poids 40 % |
| 8 | 374, rue Dréan, Saguenay 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (3 390 $/m²) 76,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 245 809 $ Poids 39 % |
| 9 | 801, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-20 · 911 m · Vendu 358 000 $ (4 549 $/m²) 78,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 992 $ · Ajust. superficie −17 513 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 336 679 $ Poids 38 % |
| 10 | 1047, rue Montmagny, Saguenay 2025-11-10 · 720 m · Vendu 234 000 $ (2 756 $/m²) 84,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie −19 155 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 213 102 $ Poids 37 % |
| 11 | 235, rue des Tuileries, Saguenay 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 334 500 $ (5 284 $/m²) 63,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 218 $ · Ajust. superficie +20 345 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 325 613 $ Poids 33 % |
| 12 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 779 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 376 671 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.