429 Rue GARNEAU · Saguenay
Valeur estimée
314 900 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 82,9 m² · constr. 1974 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 100 $
Rôle antérieur 164 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616452923400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16348
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
94068616452923400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
3 118
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-01-30 · 704 m · Vendu 172 200 $ (2 092 $/m²) 82,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 205 985 $ Poids 74 % |
| 2 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 642 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 334 883 $ Poids 72 % |
| 3 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 425 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −9 946 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 190 323 $ Poids 71 % |
| 4 | 1047, rue Montmagny, Saguenay 2025-11-10 · 650 m · Vendu 234 000 $ (2 756 $/m²) 84,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 270 451 $ Poids 70 % |
| 5 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 656 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −12 016 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 289 195 $ Poids 69 % |
| 6 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 741 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie −9 256 $ · Ajust. âge +22 703 $ | 344 162 $ Poids 63 % |
| 7 | 270, rue Louis-Fréchette, Saguenay 2025-09-12 · 479 m · Vendu 305 000 $ (3 355 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 345 766 $ Poids 62 % |
| 8 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 825 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 872 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 266 280 $ Poids 62 % |
| 9 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 882 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −10 858 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 236 283 $ Poids 61 % |
| 10 | 298, rue Louis-Fréchette, Saguenay 2025-06-10 · 408 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 309 679 $ Poids 58 % |
| 11 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 918 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 873 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 368 927 $ Poids 58 % |
| 12 | 740, rue Caron, Saguenay 2025-06-17 · 603 m · Vendu 410 000 $ (5 151 $/m²) 79,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 411 355 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.