304 Rue DUBUC · Saguenay
Valeur estimée
690 300 $
Autre · 868 $/m² · 795,3 m² · constr. 1912 · terrain 49 253,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
795,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 253,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
7191
Usage
Monument et site historique
Valeur au rôle 2026 — composition
1 856 100 $
Rôle antérieur 1 467 700 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616457333600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16350
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 300 $
Valeur bâtiment
1 425 800 $
Rôle antérieur
1 467 700 $
ID provincial
94068616457333600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 510
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58-62, rue William Ouest, Saguenay 2026-06-10 · 915 m · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 081 $ Poids 47 % |
| 2 | 20-24, rue Racine Est, Saguenay 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 271 000 $ constr. 1925 Ajust. marché +25 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 615 $ | 278 466 $ Poids 29 % |
| 3 | 120-122, rue Racine Est, Saguenay 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 318 000 $ (482 $/m²) 659,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +32 682 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 359 462 $ Poids 24 % |
| 4 | 1221, rue Germain, Saguenay 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 357 000 $ Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 502 $ Poids 20 % |
| 5 | 1215, rue Germain, Saguenay 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 20 % |
| 6 | 915, rue Comeau, Saguenay 2024-08-23 · 785 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 626 $ Poids 19 % |
| 7 | 813-819, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-28 · 915 m · Vendu 685 000 $ (677 $/m²) 1 011,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −73 180 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 606 734 $ Poids 16 % |
| 8 | 227, Rue Henri-Bourassa, Saguenay 2024-06-07 · 986 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 803 $ Poids 13 % |
| 9 | 2481-1, rue Roussel, Saguenay 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 630 $ Poids 9 % |
| 10 | 944, rue de l'Écluse, Saguenay 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 297 000 $ Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 745 $ Poids 8 % |
| 11 | 2777-2781, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (1 106 $/m²) 623,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +94 991 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 724 692 $ Poids 7 % |
| 12 | 45, rue Saint-Ambroise, Saguenay 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 247 518 $ Ajust. marché +20 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 957 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.