923 Rue NIO · Saguenay
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 2 932 $/m² · 118,3 m² · constr. 1963 · terrain 376,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 700 $
Rôle antérieur 168 000 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616460032200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16353
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
94068616460032200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
344 444 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 405 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +7 605 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 362 986 $ Poids 81 % |
| 2 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 712 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 944 $ · Ajust. âge +16 480 $ | 418 536 $ Poids 76 % |
| 3 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 799 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 036 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 315 414 $ Poids 71 % |
| 4 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 634 m · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +102 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 270 740 $ Poids 70 % |
| 5 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 645 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +17 945 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 358 333 $ Poids 68 % |
| 6 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 603 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +18 196 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 301 355 $ Poids 65 % |
| 7 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 861 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 814 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 312 686 $ Poids 63 % |
| 8 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 354 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 648 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 386 148 $ Poids 63 % |
| 9 | 470, rue Garneau, Saguenay 2025-06-04 · 255 m · Vendu 76 000 $ (682 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 276 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 89 533 $ Poids 63 % |
| 10 | 1005, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-03 · 297 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +30 987 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 483 595 $ Poids 61 % |
| 11 | 1002, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-21 · 256 m · Vendu 196 000 $ (1 927 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 140 $ · Ajust. superficie +15 996 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 234 056 $ Poids 61 % |
| 12 | 60, rue Duvernay, Saguenay 2025-10-24 · 834 m · Vendu 150 000 $ (1 296 $/m²) 115,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 173 085 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.