418 Rue SAINT-GABRIEL · Saguenay
Valeur estimée
247 500 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 73,2 m² · constr. 1925 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 600 $
Rôle antérieur 132 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616460059100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16354
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
98 700 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
94068616460059100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Nio, Saguenay 2026-01-29 · 137 m · Vendu 210 000 $ (3 070 $/m²) 68,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 215 804 $ Poids 85 % |
| 2 | 1087, rue La Brosse, Saguenay 2025-06-27 · 453 m · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −7 032 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 273 002 $ Poids 62 % |
| 3 | 124, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-01-30 · 672 m · Vendu 172 200 $ (2 092 $/m²) 82,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie −9 520 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 161 397 $ Poids 59 % |
| 4 | 740, rue Caron, Saguenay 2025-06-17 · 648 m · Vendu 410 000 $ (5 151 $/m²) 79,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −16 482 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 386 374 $ Poids 51 % |
| 5 | 1047, rue Montmagny, Saguenay 2025-11-10 · 525 m · Vendu 234 000 $ (2 756 $/m²) 84,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie −16 124 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 216 133 $ Poids 50 % |
| 6 | 801, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-20 · 834 m · Vendu 358 000 $ (4 549 $/m²) 78,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 992 $ · Ajust. superficie −12 510 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 341 682 $ Poids 45 % |
| 7 | 36, rue Paquet, Saguenay 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 224 000 $ (3 314 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 278 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 210 878 $ Poids 44 % |
| 8 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 760 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −22 177 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 445 $ Poids 42 % |
| 9 | 750, rue Descartes, Saguenay 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 296 000 $ (4 526 $/m²) 65,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie +17 651 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 308 337 $ Poids 40 % |
| 10 | 1268, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (5 407 $/m²) 62,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +28 385 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 337 760 $ Poids 40 % |
| 11 | 1347, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 338 500 $ (4 049 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie −21 055 $ · Ajust. âge −33 850 $ | 314 924 $ Poids 39 % |
| 12 | 374, rue Dréan, Saguenay 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 390 $/m²) 76,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 249 538 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.