911-913 Rue NIO · Saguenay
Valeur estimée
386 500 $
Unifamiliale · 2 091 $/m² · 184,8 m² · constr. 1953 · terrain 531,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,8 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 200 $
Rôle antérieur 190 300 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616460254500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16356
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
94068616460254500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
340 150 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 39 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +17 125 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 340 530 $ Poids 76 % |
| 2 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 906 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 771 $ Poids 62 % |
| 3 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 956 m · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +29 600 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 694 375 $ Poids 59 % |
| 4 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 859 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 566 112 $ Poids 48 % |
| 5 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 936 $ Poids 47 % |
| 6 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −10 332 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 662 196 $ Poids 41 % |
| 7 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 245 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +22 238 $ · Ajust. âge +13 035 $ | 303 796 $ Poids 40 % |
| 8 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 795 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +45 844 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 599 887 $ Poids 37 % |
| 9 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 724 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 360 801 $ Poids 34 % |
| 10 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +24 630 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 061 $ Poids 29 % |
| 11 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +15 794 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 405 587 $ Poids 29 % |
| 12 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 588 365 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.