903-905 Rue NIO · Saguenay
Valeur estimée
576 800 $
Unifamiliale · 2 256 $/m² · 255,7 m² · constr. 1940 · terrain 350,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,8 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 289 600 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616460376600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16358
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
94068616460376600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
340 150 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +17 480 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 533 105 $ Poids 29 % |
| 2 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +40 087 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 907 066 $ Poids 26 % |
| 3 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 606 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 788 606 $ Poids 23 % |
| 4 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie +46 526 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 937 495 $ Poids 21 % |
| 5 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge −86 990 $ | 864 102 $ Poids 20 % |
| 6 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge −66 550 $ | 654 537 $ Poids 17 % |
| 7 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +80 479 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 868 701 $ Poids 15 % |
| 8 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +27 087 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 683 047 $ Poids 11 % |
| 9 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +39 870 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 466 715 $ Poids 11 % |
| 10 | 349, rue Yves-Thériault, Saguenay 2024-08-06 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie −21 849 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 774 776 $ Poids 10 % |
| 11 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +64 137 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 756 691 $ Poids 9 % |
| 12 | 590, rue l'Intendant, Saguenay 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 785 490 $ (2 864 $/m²) 274,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +129 276 $ · Ajust. superficie −26 632 $ · Ajust. âge −78 549 $ | 809 585 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.