920-924 Rue SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
285 000 $
Unifamiliale · 1 841 $/m² · 154,8 m² · constr. 1930 · terrain 369,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 400 $
Rôle antérieur 146 600 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616460432900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16359
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
146 600 $
ID provincial
94068616460432900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
344 722 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 32 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −9 357 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 280 468 $ Poids 84 % |
| 2 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 236 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 253 694 $ Poids 59 % |
| 3 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 933 m · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −30 400 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 590 175 $ Poids 58 % |
| 4 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 780 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 546 990 $ Poids 51 % |
| 5 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 823 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 051 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 307 351 $ Poids 47 % |
| 6 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +14 840 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 353 630 $ Poids 45 % |
| 7 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 412 711 $ Poids 44 % |
| 8 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 675 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 547 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 421 347 $ Poids 44 % |
| 9 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 807 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 771 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 320 271 $ Poids 42 % |
| 10 | 611, rue Martin-Bouvard, Saguenay 2025-05-09 · 462 m · Vendu 350 000 $ (2 696 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +33 706 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 379 983 $ Poids 39 % |
| 11 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 654 $ Poids 37 % |
| 12 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 724 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −11 853 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 327 486 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.