900-906 Rue SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
596 500 $
Unifamiliale · 2 068 $/m² · 288,4 m² · constr. 1939 · terrain 673,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,1 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 900 $
Rôle antérieur 281 900 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616460615700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16361
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
94068616460615700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
342 297 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +55 843 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 571 467 $ Poids 20 % |
| 2 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 464 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 845 464 $ Poids 18 % |
| 3 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +105 958 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 972 938 $ Poids 17 % |
| 4 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +56 392 $ · Ajust. âge −86 990 $ | 919 812 $ Poids 17 % |
| 5 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie +35 780 $ · Ajust. âge −66 550 $ | 696 323 $ Poids 15 % |
| 6 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie +107 626 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 998 595 $ Poids 13 % |
| 7 | 349, rue Yves-Thériault, Saguenay 2024-08-06 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +21 715 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 818 340 $ Poids 11 % |
| 8 | 824, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-01-06 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (2 639 $/m²) 295,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −9 499 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 842 113 $ Poids 9 % |
| 9 | 590, rue l'Intendant, Saguenay 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 785 490 $ (2 864 $/m²) 274,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +129 276 $ · Ajust. superficie +20 188 $ · Ajust. âge −78 549 $ | 856 405 $ Poids 8 % |
| 10 | 742, rue Malraux, Saguenay 2024-10-17 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (2 226 $/m²) 292 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 712 128 $ Poids 8 % |
| 11 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +71 154 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 727 115 $ Poids 8 % |
| 12 | 118, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 848 000 $ (3 460 $/m²) 245,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie +74 905 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 1 009 186 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.