385-389 Rue SAINT-GABRIEL · Saguenay
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 1 973 $/m² · 206,8 m² · constr. 1940 · terrain 433 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 173 100 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616460779500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16362
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
94068616460779500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
342 297 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 890 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +19 293 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 436 164 $ Poids 57 % |
| 2 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 793 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +36 363 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 600 300 $ Poids 41 % |
| 3 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 969 m · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +73 600 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 694 175 $ Poids 39 % |
| 4 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +27 822 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 151 $ Poids 38 % |
| 5 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +30 997 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 703 525 $ Poids 35 % |
| 6 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 651 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +29 514 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 378 303 $ Poids 24 % |
| 7 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 352 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 627 552 $ Poids 22 % |
| 8 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −40 357 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 793 833 $ Poids 22 % |
| 9 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie −15 041 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 773 180 $ Poids 21 % |
| 10 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −58 418 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 808 561 $ Poids 20 % |
| 11 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +38 805 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 405 523 $ Poids 20 % |
| 12 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +45 290 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 604 074 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.