413 Rue SAINT-GABRIEL · Saguenay
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 113,7 m² · constr. 1975 · terrain 726,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 212 600 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616461173500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16364
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
94068616461173500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 479 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge +27 030 $ | 375 588 $ Poids 82 % |
| 2 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 557 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 295 700 $ Poids 76 % |
| 3 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 663 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 411 $ Poids 74 % |
| 4 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 469 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 574 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 399 074 $ Poids 71 % |
| 5 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 733 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 567 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 435 633 $ Poids 68 % |
| 6 | 1002, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-21 · 350 m · Vendu 196 000 $ (1 927 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 140 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 241 384 $ Poids 68 % |
| 7 | 1005, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-03 · 382 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +21 908 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 498 816 $ Poids 68 % |
| 8 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 700 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 809 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 328 541 $ Poids 68 % |
| 9 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 673 m · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 280 470 $ Poids 67 % |
| 10 | 470, rue Garneau, Saguenay 2025-06-04 · 176 m · Vendu 76 000 $ (682 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 276 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 90 626 $ Poids 67 % |
| 11 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 409 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +20 252 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 378 581 $ Poids 66 % |
| 12 | 60, rue Duvernay, Saguenay 2025-10-24 · 861 m · Vendu 150 000 $ (1 296 $/m²) 115,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 603 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.