882 Rue NIO · Saguenay
Valeur estimée
292 500 $
Unifamiliale · 2 913 $/m² · 100,4 m² · constr. 1953 · terrain 517,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,8 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 100 $
Rôle antérieur 133 700 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616461381200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16366
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
133 700 $
ID provincial
94068616461381200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 450 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 337 229 $ Poids 91 % |
| 2 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 544 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge +12 725 $ | 266 623 $ Poids 85 % |
| 3 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 452 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 223 $ Poids 83 % |
| 4 | 1002, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-21 · 326 m · Vendu 196 000 $ (1 927 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 140 $ · Ajust. superficie −1 253 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 207 007 $ Poids 82 % |
| 5 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 408 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 454 $ Poids 80 % |
| 6 | 1005, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-03 · 357 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 428 016 $ Poids 79 % |
| 7 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 640 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −8 602 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 316 037 $ Poids 76 % |
| 8 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 532 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +13 945 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 286 807 $ Poids 74 % |
| 9 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 807 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 009 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 277 661 $ Poids 66 % |
| 10 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 908 m · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge +9 433 $ | 195 519 $ Poids 65 % |
| 11 | 270, rue Louis-Fréchette, Saguenay 2025-09-12 · 372 m · Vendu 305 000 $ (3 355 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +15 938 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 343 100 $ Poids 65 % |
| 12 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 454 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −17 604 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 321 877 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.