387-389 Rue GARNEAU · Saguenay
Valeur estimée
289 800 $
Unifamiliale · 2 148 $/m² · 134,9 m² · constr. 1955 · terrain 394,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,5 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 200 $
Rôle antérieur 137 300 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616461779200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16368
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
137 300 $
ID provincial
94068616461779200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
338 750 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 720 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 321 401 $ Poids 76 % |
| 2 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 683 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 797 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 323 647 $ Poids 75 % |
| 3 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 704 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 567 $ Poids 72 % |
| 4 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 919 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −5 387 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 404 $ Poids 59 % |
| 5 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 655 m · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +16 954 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 277 993 $ Poids 55 % |
| 6 | 611, rue Martin-Bouvard, Saguenay 2025-05-09 · 596 m · Vendu 350 000 $ (2 696 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 153 $ Poids 54 % |
| 7 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 492 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +30 983 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 373 645 $ Poids 53 % |
| 8 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 311 713 $ Poids 46 % |
| 9 | 148, rue Crémazie, Saguenay 2025-05-09 · 575 m · Vendu 190 000 $ (1 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +12 243 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 230 622 $ Poids 46 % |
| 10 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 916 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −17 766 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 428 140 $ Poids 45 % |
| 11 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +15 372 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 419 376 $ Poids 45 % |
| 12 | 60, rue Duvernay, Saguenay 2025-10-24 · 833 m · Vendu 150 000 $ (1 296 $/m²) 115,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +12 446 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 177 845 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.