881-883 Rue NIO · Saguenay
Valeur estimée
297 900 $
Unifamiliale · 1 835 $/m² · 162,3 m² · constr. 1940 · terrain 440,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 200 $
Rôle antérieur 152 500 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616461921000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16369
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
152 500 $
ID provincial
94068616461921000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 128 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 301 689 $ Poids 90 % |
| 2 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 977 m · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −15 400 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 605 175 $ Poids 62 % |
| 3 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 155 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 271 255 $ Poids 59 % |
| 4 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 712 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 560 214 $ Poids 53 % |
| 5 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 995 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +20 264 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 435 420 $ Poids 43 % |
| 6 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 997 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +22 463 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 361 253 $ Poids 42 % |
| 7 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 883 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −30 048 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 386 824 $ Poids 41 % |
| 8 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 775 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −32 789 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 531 148 $ Poids 39 % |
| 9 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 628 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 342 902 $ Poids 39 % |
| 10 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 756 $ Poids 34 % |
| 11 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 358 978 $ Poids 33 % |
| 12 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −37 340 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 479 989 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.