423 Rue GARNEAU · Saguenay
Valeur estimée
358 700 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 96 m² · constr. 1990 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 400 $
Rôle antérieur 230 500 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616462082800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16370
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
94068616462082800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 118
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 411 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 202 974 $ Poids 90 % |
| 2 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 560 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 378 506 $ Poids 84 % |
| 3 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 557 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 273 938 $ Poids 78 % |
| 4 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 642 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +7 418 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 315 379 $ Poids 77 % |
| 5 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 471 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 374 507 $ Poids 75 % |
| 6 | 1002, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-21 · 438 m · Vendu 196 000 $ (1 927 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 140 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 228 247 $ Poids 75 % |
| 7 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 808 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 157 $ Poids 72 % |
| 8 | 1005, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-03 · 467 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 469 957 $ Poids 71 % |
| 9 | 270, rue Louis-Fréchette, Saguenay 2025-09-12 · 462 m · Vendu 305 000 $ (3 355 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 372 318 $ Poids 69 % |
| 10 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 925 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 119 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 430 159 $ Poids 65 % |
| 11 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 891 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +8 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 705 $ Poids 65 % |
| 12 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 872 m · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 199 456 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.