415 Rue GARNEAU · Saguenay
Valeur estimée
319 000 $
Unifamiliale · 2 583 $/m² · 123,5 m² · constr. 1954 · terrain 684,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 900 $
Rôle antérieur 166 900 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616462212000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16371
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
94068616462212000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
333 500 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 626 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 307 765 $ Poids 84 % |
| 2 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 766 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 408 614 $ Poids 77 % |
| 3 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 754 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 306 850 $ Poids 75 % |
| 4 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 549 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +14 928 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 356 000 $ Poids 70 % |
| 5 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 717 m · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 265 220 $ Poids 65 % |
| 6 | 470, rue Garneau, Saguenay 2025-06-04 · 149 m · Vendu 76 000 $ (682 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 276 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge +1 520 $ | 87 885 $ Poids 58 % |
| 7 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 540 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +24 589 $ · Ajust. âge +13 998 $ | 296 296 $ Poids 57 % |
| 8 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 693 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +25 657 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 351 870 $ Poids 57 % |
| 9 | 60, rue Duvernay, Saguenay 2025-10-24 · 895 m · Vendu 150 000 $ (1 296 $/m²) 115,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge +750 $ | 169 706 $ Poids 55 % |
| 10 | 148, rue Crémazie, Saguenay 2025-05-09 · 620 m · Vendu 190 000 $ (1 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 220 609 $ Poids 54 % |
| 11 | 611, rue Martin-Bouvard, Saguenay 2025-05-09 · 593 m · Vendu 350 000 $ (2 696 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −8 494 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 783 $ Poids 54 % |
| 12 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 886 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +13 851 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 466 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.