409 Rue GARNEAU · Saguenay
Valeur estimée
320 500 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 88,3 m² · constr. 1978 · terrain 822,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 900 $
Rôle antérieur 174 300 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616462401800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16372
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
94068616462401800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 118
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 389 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 195 538 $ Poids 88 % |
| 2 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 622 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 302 606 $ Poids 81 % |
| 3 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 779 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 649 $ Poids 74 % |
| 4 | 270, rue Louis-Fréchette, Saguenay 2025-09-12 · 434 m · Vendu 305 000 $ (3 355 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 359 400 $ Poids 72 % |
| 5 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 688 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 350 313 $ Poids 71 % |
| 6 | 124, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-01-30 · 654 m · Vendu 172 200 $ (2 092 $/m²) 82,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 211 634 $ Poids 71 % |
| 7 | 1047, rue Montmagny, Saguenay 2025-11-10 · 611 m · Vendu 234 000 $ (2 756 $/m²) 84,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 282 573 $ Poids 70 % |
| 8 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 908 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 249 507 $ Poids 67 % |
| 9 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 766 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 757 $ | 359 472 $ Poids 67 % |
| 10 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 551 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 010 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 359 740 $ Poids 67 % |
| 11 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 938 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 097 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 386 023 $ Poids 66 % |
| 12 | 298, rue Louis-Fréchette, Saguenay 2025-06-10 · 364 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 324 759 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.