403-407 Rue GARNEAU · Saguenay
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 2 175 $/m² · 205,7 m² · constr. 1953 · terrain 837,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 900 $
Rôle antérieur 226 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616462541000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16374
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
94068616462541000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
338 750 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 779 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +18 073 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 434 945 $ Poids 63 % |
| 2 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 208 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +35 573 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 358 978 $ Poids 48 % |
| 3 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 800 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +34 654 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 598 591 $ Poids 42 % |
| 4 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +26 211 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 541 $ Poids 37 % |
| 5 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +71 400 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 736 175 $ Poids 36 % |
| 6 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +28 931 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 701 459 $ Poids 31 % |
| 7 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 581 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +28 639 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 377 428 $ Poids 25 % |
| 8 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +37 655 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 427 448 $ Poids 23 % |
| 9 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +43 536 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 602 320 $ Poids 23 % |
| 10 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +34 075 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 572 515 $ Poids 22 % |
| 11 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −42 230 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 842 985 $ Poids 22 % |
| 12 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 393 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 625 593 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.