401 Rue GARNEAU · Saguenay
Valeur estimée
361 400 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 120,3 m² · constr. 1952 · terrain 849,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 400 $
Rôle antérieur 212 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616462670400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16375
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
94068616462670400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 666 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 526 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 300 599 $ Poids 80 % |
| 2 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 720 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 399 191 $ Poids 78 % |
| 3 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 509 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 348 313 $ Poids 76 % |
| 4 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 724 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 520 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 300 230 $ Poids 73 % |
| 5 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 672 m · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 259 571 $ Poids 68 % |
| 6 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 502 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +20 655 $ · Ajust. âge +11 453 $ | 289 817 $ Poids 65 % |
| 7 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 648 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +20 911 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 343 975 $ Poids 64 % |
| 8 | 470, rue Garneau, Saguenay 2025-06-04 · 192 m · Vendu 76 000 $ (682 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 276 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge +760 $ | 86 035 $ Poids 61 % |
| 9 | 60, rue Duvernay, Saguenay 2025-10-24 · 849 m · Vendu 150 000 $ (1 296 $/m²) 115,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge −750 $ | 166 131 $ Poids 59 % |
| 10 | 148, rue Crémazie, Saguenay 2025-05-09 · 583 m · Vendu 190 000 $ (1 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 216 165 $ Poids 56 % |
| 11 | 1005, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-03 · 423 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +34 934 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 465 268 $ Poids 55 % |
| 12 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 537 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 158 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 370 408 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.