846 Rue NIO · Saguenay
Valeur estimée
247 600 $
Unifamiliale · 3 005 $/m² · 82,4 m² · constr. 1942 · terrain 641,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,9 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 600 $
Rôle antérieur 126 800 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616462950100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16377
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
102 800 $
Rôle antérieur
126 800 $
ID provincial
94068616462950100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 118
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-01-30 · 600 m · Vendu 172 200 $ (2 092 $/m²) 82,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +105 $ · Ajust. âge −6 888 $ | 181 354 $ Poids 78 % |
| 2 | 1047, rue Montmagny, Saguenay 2025-11-10 · 572 m · Vendu 234 000 $ (2 756 $/m²) 84,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 232 322 $ Poids 72 % |
| 3 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 355 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −10 429 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 161 941 $ Poids 71 % |
| 4 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 589 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −12 758 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 245 253 $ Poids 70 % |
| 5 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 738 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −6 112 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 510 $ Poids 67 % |
| 6 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 732 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 555 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 239 348 $ Poids 64 % |
| 7 | 270, rue Louis-Fréchette, Saguenay 2025-09-12 · 387 m · Vendu 305 000 $ (3 355 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −14 260 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 296 127 $ Poids 62 % |
| 8 | 740, rue Caron, Saguenay 2025-06-17 · 522 m · Vendu 410 000 $ (5 151 $/m²) 79,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 410 067 $ Poids 61 % |
| 9 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 797 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie −10 113 $ · Ajust. âge −25 730 $ | 294 873 $ Poids 60 % |
| 10 | 114, rue François-Renald, Saguenay 2025-08-25 · 682 m · Vendu 150 000 $ (1 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 159 515 $ Poids 59 % |
| 11 | 298, rue Louis-Fréchette, Saguenay 2025-06-10 · 318 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −11 435 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 338 $ Poids 59 % |
| 12 | 855, rue Nio, Saguenay 2026-01-29 · 59 m · Vendu 210 000 $ (3 070 $/m²) 68,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +21 491 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 229 927 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.