520-522 Rue DREAN · Saguenay
Valeur estimée
249 400 $
Unifamiliale · 2 355 $/m² · 105,9 m² · constr. 1919 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 300 $
Rôle antérieur 140 400 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616469313900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16382
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
94068616469313900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 712 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 159 873 $ Poids 79 % |
| 2 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 305 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 217 255 $ Poids 78 % |
| 3 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 886 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge −25 450 $ | 235 210 $ Poids 69 % |
| 4 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 808 m · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 173 662 $ Poids 66 % |
| 5 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 629 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 176 534 $ Poids 66 % |
| 6 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 792 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 322 602 $ Poids 64 % |
| 7 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 925 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 220 368 $ Poids 62 % |
| 8 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 667 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −11 281 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 351 960 $ Poids 59 % |
| 9 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 594 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +10 977 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 311 096 $ Poids 58 % |
| 10 | 80, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-09-30 · 840 m · Vendu 235 000 $ (2 348 $/m²) 100,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 256 534 $ Poids 56 % |
| 11 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 176 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie +30 167 $ · Ajust. âge −30 270 $ | 330 613 $ Poids 55 % |
| 12 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 364 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 598 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 258 902 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.