516 Rue DREAN · Saguenay
Valeur estimée
272 100 $
Unifamiliale · 2 451 $/m² · 111 m² · constr. 1955 · terrain 960 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 600 $
Rôle antérieur 149 500 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616469424900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16383
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
122 900 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
94068616469424900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 695 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 163 324 $ Poids 80 % |
| 2 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 288 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 260 998 $ Poids 77 % |
| 3 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 375 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 197 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 293 653 $ Poids 71 % |
| 4 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 898 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge +15 270 $ | 282 200 $ Poids 64 % |
| 5 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 667 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 617 $ Poids 63 % |
| 6 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 787 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 330 547 $ Poids 60 % |
| 7 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 812 m · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge +11 148 $ | 206 341 $ Poids 59 % |
| 8 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 931 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 241 273 $ Poids 57 % |
| 9 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 642 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +17 189 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 201 259 $ Poids 54 % |
| 10 | 470, rue Garneau, Saguenay 2025-06-04 · 728 m · Vendu 76 000 $ (682 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 276 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 84 005 $ Poids 54 % |
| 11 | 402, J.R.-Théberge, Saguenay 2025-07-15 · 588 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 345 985 $ Poids 52 % |
| 12 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 278 969 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.