512-514 Rue DREAN · Saguenay
Valeur estimée
328 100 $
Unifamiliale · 1 894 $/m² · 173,2 m² · constr. 1925 · terrain 457,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 300 $
Rôle antérieur 162 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616469575800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16384
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
94068616469575800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 466 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −17 962 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 910 $ Poids 72 % |
| 2 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 954 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 296 710 $ Poids 59 % |
| 3 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 481 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 370 379 $ Poids 56 % |
| 4 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −17 918 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 520 522 $ Poids 54 % |
| 5 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 184 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +35 393 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 438 249 $ Poids 53 % |
| 6 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie −8 293 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 550 491 $ Poids 52 % |
| 7 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 626 m · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +26 615 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 376 880 $ Poids 50 % |
| 8 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 150 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +33 541 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 372 332 $ Poids 48 % |
| 9 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 549 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 335 373 $ Poids 42 % |
| 10 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −15 851 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 548 086 $ Poids 39 % |
| 11 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 822 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +13 404 $ · Ajust. âge −20 145 $ | 261 782 $ Poids 38 % |
| 12 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +25 390 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 579 434 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.