504 Rue DREAN · Saguenay
Valeur estimée
299 200 $
Unifamiliale · 2 671 $/m² · 112 m² · constr. 1918 · terrain 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 100 $
Rôle antérieur 172 100 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616469687200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16385
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
94068616469687200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 671 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 164 001 $ Poids 81 % |
| 2 | 402, rue Dréan, Saguenay 2025-10-08 · 257 m · Vendu 220 000 $ (2 056 $/m²) 107 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +5 140 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 223 526 $ Poids 77 % |
| 3 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 412 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 942 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 266 558 $ Poids 73 % |
| 4 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 639 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 359 045 $ Poids 65 % |
| 5 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 894 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +10 450 $ · Ajust. âge −25 450 $ | 242 710 $ Poids 63 % |
| 6 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 790 m · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie +10 482 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 178 903 $ Poids 59 % |
| 7 | 770, Rue De Quen, Saguenay 2025-11-25 · 810 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 332 105 $ Poids 58 % |
| 8 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 911 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +10 903 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 226 953 $ Poids 57 % |
| 9 | 470, rue Garneau, Saguenay 2025-06-04 · 753 m · Vendu 76 000 $ (682 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 276 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 74 846 $ Poids 53 % |
| 10 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 239 258 $ Poids 53 % |
| 11 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 691 m · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 134 139 $ Poids 53 % |
| 12 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 640 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +18 155 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 182 424 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.