Rue DREAN · Saguenay
Valeur estimée
190 900 $
Autre · terrain 9 464,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 464,3 m²
Frontage
—
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
21 200 $
Rôle antérieur 21 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616469753800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16386
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
7 900 $
Rôle antérieur
21 000 $
ID provincial
94068616469753800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 398
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 8 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459-461, rue Saint-Léon, Saguenay 2026-06-30 · 175 m · Vendu 635 000 $ (3 024 $/m²) 210 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 007 $ Poids 68 % |
| 2 | 459-461, Chemin de la Réserve, Saguenay 2026-04-30 · 393 m · Vendu 283 000 $ (1 897 $/m²) 149,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 489 $ Poids 63 % |
| 3 | 531 et 530, rue Legrand et rue De Quen, Saguenay 2026-05-22 · 421 m · Vendu 312 990 $ (1 365 $/m²) 229,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 937 $ Poids 63 % |
| 4 | 574, 576, 578, rue De Quen, Saguenay 2026-06-10 · 495 m · Vendu 100 000 $ (521 $/m²) 191,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 62 % |
| 5 | 437-441, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-16 · 349 m · Vendu 370 000 $ (1 830 $/m²) 202,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 357 $ Poids 62 % |
| 6 | 636-638, rue Lapointe, Saguenay 2026-06-17 · 522 m · Vendu 349 000 $ (3 105 $/m²) 112,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 401 $ Poids 61 % |
| 7 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 544 m · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 000 $ Poids 61 % |
| 8 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 156 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 291 $ Poids 60 % |
| 9 | 664-668, rue Taché, Saguenay 2026-05-01 · 526 m · Vendu 210 000 $ (1 101 $/m²) 190,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 60 % |
| 10 | 609-609A, rue Brassard, Saguenay 2026-06-02 · 558 m · Vendu 475 000 $ (3 280 $/m²) 144,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 60 % |
| 11 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 591 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 60 % |
| 12 | 251, rue Fafard, Saguenay 2026-04-17 · 541 m · Vendu 230 000 $ (1 260 $/m²) 182,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 338 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.