921 Rue SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
242 900 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 78,9 m² · constr. 1945 · terrain 1 038,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 300 $
Rôle antérieur 127 200 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616470020300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16388
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
91 600 $
Rôle antérieur
127 200 $
ID provincial
94068616470020300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
344 722 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-01-30 · 586 m · Vendu 172 200 $ (2 092 $/m²) 82,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 180 275 $ Poids 77 % |
| 2 | 1047, rue Montmagny, Saguenay 2025-11-10 · 399 m · Vendu 234 000 $ (2 756 $/m²) 84,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 231 009 $ Poids 72 % |
| 3 | 855, rue Nio, Saguenay 2026-01-29 · 155 m · Vendu 210 000 $ (3 070 $/m²) 68,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +16 118 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 227 704 $ Poids 68 % |
| 4 | 1087, rue La Brosse, Saguenay 2025-06-27 · 417 m · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 294 950 $ Poids 65 % |
| 5 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 400 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −17 951 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 244 111 $ Poids 62 % |
| 6 | 740, rue Caron, Saguenay 2025-06-17 · 624 m · Vendu 410 000 $ (5 151 $/m²) 79,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 401 053 $ Poids 58 % |
| 7 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 886 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −12 224 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 398 $ Poids 55 % |
| 8 | 270, rue Louis-Fréchette, Saguenay 2025-09-12 · 260 m · Vendu 305 000 $ (3 355 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −20 132 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 294 830 $ Poids 53 % |
| 9 | 1347, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 338 500 $ (4 049 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge −33 850 $ | 326 463 $ Poids 53 % |
| 10 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 495 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −13 809 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 161 261 $ Poids 52 % |
| 11 | 298, rue Louis-Fréchette, Saguenay 2025-06-10 · 187 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −17 321 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 452 $ Poids 52 % |
| 12 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 839 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −16 728 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 225 114 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.