917 Rue SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
251 500 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 80 m² · constr. 1947 · terrain 1 481,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 481,2 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 700 $
Rôle antérieur 141 500 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616470141600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16390
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
107 800 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
94068616470141600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-01-30 · 566 m · Vendu 172 200 $ (2 092 $/m²) 82,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge −2 583 $ | 183 148 $ Poids 79 % |
| 2 | 1047, rue Montmagny, Saguenay 2025-11-10 · 397 m · Vendu 234 000 $ (2 756 $/m²) 84,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie −6 753 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 234 864 $ Poids 75 % |
| 3 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 403 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −16 319 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 248 443 $ Poids 67 % |
| 4 | 855, rue Nio, Saguenay 2026-01-29 · 142 m · Vendu 210 000 $ (3 070 $/m²) 68,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +17 807 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 231 493 $ Poids 65 % |
| 5 | 1087, rue La Brosse, Saguenay 2025-06-27 · 436 m · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 299 836 $ Poids 64 % |
| 6 | 740, rue Caron, Saguenay 2025-06-17 · 603 m · Vendu 410 000 $ (5 151 $/m²) 79,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 403 886 $ Poids 59 % |
| 7 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 476 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −12 747 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 164 123 $ Poids 58 % |
| 8 | 270, rue Louis-Fréchette, Saguenay 2025-09-12 · 248 m · Vendu 305 000 $ (3 355 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −18 287 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 299 725 $ Poids 57 % |
| 9 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 890 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 289 319 $ Poids 57 % |
| 10 | 298, rue Louis-Fréchette, Saguenay 2025-06-10 · 174 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −15 471 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 302 $ Poids 55 % |
| 11 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 766 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 830 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 242 323 $ Poids 55 % |
| 12 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 860 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −15 114 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 226 728 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.