897 Rue SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
275 300 $
Unifamiliale · 2 901 $/m² · 94,9 m² · constr. 1943 · terrain 1 079,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 900 $
Rôle antérieur 141 500 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616470515300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16393
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
112 900 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
94068616470515300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
344 722 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 426 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 174 911 $ Poids 90 % |
| 2 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 409 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 425 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 310 075 $ Poids 89 % |
| 3 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 429 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 265 147 $ Poids 87 % |
| 4 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 454 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie −10 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 136 $ Poids 79 % |
| 5 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 721 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 656 $ Poids 77 % |
| 6 | 1002, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-21 · 241 m · Vendu 196 000 $ (1 927 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 140 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 191 907 $ Poids 77 % |
| 7 | 270, rue Louis-Fréchette, Saguenay 2025-09-12 · 241 m · Vendu 305 000 $ (3 355 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 318 623 $ Poids 75 % |
| 8 | 1005, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-03 · 256 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −15 197 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 396 911 $ Poids 74 % |
| 9 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 780 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 313 509 $ Poids 74 % |
| 10 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 472 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −9 965 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 614 $ Poids 73 % |
| 11 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 510 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −16 758 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 292 130 $ Poids 68 % |
| 12 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 909 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 517 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 397 317 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.