891 Rue SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
305 800 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 59,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 073,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 300 $
Rôle antérieur 164 800 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616470616400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16394
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
94068616470616400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
342 297 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Nio, Saguenay 2026-01-29 · 97 m · Vendu 210 000 $ (3 070 $/m²) 68,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −13 969 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 202 867 $ Poids 63 % |
| 2 | 171, rue Crémazie, Saguenay 2025-05-16 · 527 m · Vendu 186 600 $ (3 240 $/m²) 57,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 675 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge +6 531 $ | 212 560 $ Poids 57 % |
| 3 | 1268, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (5 407 $/m²) 62,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 300 183 $ Poids 47 % |
| 4 | 36, rue Paquet, Saguenay 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 224 000 $ (3 314 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 751 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 187 849 $ Poids 40 % |
| 5 | 1256, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (5 865 $/m²) 52 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +21 409 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 319 201 $ Poids 38 % |
| 6 | 750, rue Descartes, Saguenay 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 296 000 $ (4 526 $/m²) 65,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie −13 804 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 276 881 $ Poids 37 % |
| 7 | 837, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 340 150 $ (5 717 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 289 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge −34 015 $ | 309 853 $ Poids 35 % |
| 8 | 769, rue des Presses, Saguenay 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 327 999 $ (6 613 $/m²) 49,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +32 072 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 331 408 $ Poids 34 % |
| 9 | 879, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 329 000 $ (5 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 322 540 $ Poids 32 % |
| 10 | 1416, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (4 809 $/m²) 65,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −14 908 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 297 373 $ Poids 32 % |
| 11 | 931, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (4 754 $/m²) 61 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 260 616 $ Poids 31 % |
| 12 | 837, rue des Défibreurs, Saguenay 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 332 500 $ (5 588 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 329 501 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.