885-887 Rue SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
341 000 $
Unifamiliale · 2 008 $/m² · 169,8 m² · constr. 1943 · terrain 1 067,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 200 $
Rôle antérieur 185 200 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616470727600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16396
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
94068616470727600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
340 150 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 167 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +3 884 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 312 689 $ Poids 89 % |
| 2 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 909 m · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 630 375 $ Poids 69 % |
| 3 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 106 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +10 814 $ · Ajust. âge +1 185 $ | 280 522 $ Poids 54 % |
| 4 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 643 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +19 395 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 573 439 $ Poids 52 % |
| 5 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 958 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −21 732 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 140 $ Poids 49 % |
| 6 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 708 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −21 134 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 542 803 $ Poids 48 % |
| 7 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 613 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +80 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 348 868 $ Poids 41 % |
| 8 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +30 674 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 451 980 $ Poids 36 % |
| 9 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 426 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 858 $ Poids 33 % |
| 10 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +30 086 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 368 876 $ Poids 33 % |
| 11 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −26 358 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 490 971 $ Poids 33 % |
| 12 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +105 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 372 148 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.