875-877 Rue SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
350 800 $
Unifamiliale · 2 240 $/m² · 156,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 054,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,6 m²
Frontage
99,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 900 $
Rôle antérieur 207 300 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616470939800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16398
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
94068616470939800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
340 075 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 196 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 296 657 $ Poids 85 % |
| 2 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 76 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 266 915 $ Poids 61 % |
| 3 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 921 m · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −26 800 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 593 775 $ Poids 60 % |
| 4 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 617 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 550 164 $ Poids 56 % |
| 5 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 660 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 115 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 324 165 $ Poids 49 % |
| 6 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +16 669 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 355 460 $ Poids 46 % |
| 7 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 427 509 $ Poids 45 % |
| 8 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 823 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 030 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 327 255 $ Poids 39 % |
| 9 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 584 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 338 367 $ Poids 37 % |
| 10 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 967 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +22 355 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 313 239 $ Poids 35 % |
| 11 | 611, rue Martin-Bouvard, Saguenay 2025-05-09 · 625 m · Vendu 350 000 $ (2 696 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +36 133 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 382 409 $ Poids 34 % |
| 12 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 682 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −41 647 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 522 290 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.