935-937 Rue SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
357 800 $
Unifamiliale · terrain 1 649,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 649,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 500 $
Rôle antérieur 221 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616471199300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61021
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
94068616471199300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 309 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 380 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 962 $ Poids 64 % |
| 3 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 71 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 025 $ Poids 63 % |
| 4 | 855, rue Nio, Saguenay 2026-01-29 · 192 m · Vendu 210 000 $ (3 070 $/m²) 68,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 436 $ Poids 63 % |
| 5 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 534 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 270 $ Poids 61 % |
| 6 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 312 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 431 $ Poids 60 % |
| 7 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 554 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 709 $ Poids 60 % |
| 8 | 1002, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-21 · 171 m · Vendu 196 000 $ (1 927 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 140 $ Poids 59 % |
| 9 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 624 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 000 $ Poids 58 % |
| 10 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 559 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 789 $ Poids 58 % |
| 11 | 1005, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-03 · 207 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 483 $ Poids 58 % |
| 12 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 376 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 079 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.