855 Rue NIO · Saguenay
Valeur estimée
284 200 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 68,4 m² · constr. 1962 · terrain 475,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 300 $
Rôle antérieur 130 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616471285700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16402
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
134 800 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
94068616471285700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Nio, Saguenay 2026-01-29 · 1 m · Vendu 210 000 $ (3 070 $/m²) 68,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 436 $ Poids 92 % |
| 2 | 36, rue Paquet, Saguenay 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 224 000 $ (3 314 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 202 925 $ Poids 56 % |
| 3 | 1087, rue La Brosse, Saguenay 2025-06-27 · 562 m · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −15 916 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 299 744 $ Poids 48 % |
| 4 | 1268, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (5 407 $/m²) 62,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +15 409 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 324 784 $ Poids 43 % |
| 5 | 750, rue Descartes, Saguenay 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 296 000 $ (4 526 $/m²) 65,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 297 474 $ Poids 40 % |
| 6 | 740, rue Caron, Saguenay 2025-06-17 · 511 m · Vendu 410 000 $ (5 151 $/m²) 79,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −28 844 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 374 012 $ Poids 40 % |
| 7 | 171, rue Crémazie, Saguenay 2025-05-16 · 515 m · Vendu 186 600 $ (3 240 $/m²) 57,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 675 $ · Ajust. superficie +17 494 $ · Ajust. âge +17 727 $ | 238 496 $ Poids 39 % |
| 8 | 801, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-20 · 709 m · Vendu 358 000 $ (4 549 $/m²) 78,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 992 $ · Ajust. superficie −23 427 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 330 765 $ Poids 37 % |
| 9 | 1416, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (4 809 $/m²) 65,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 338 155 $ Poids 33 % |
| 10 | 374, rue Dréan, Saguenay 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 390 $/m²) 76,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −14 068 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 253 102 $ Poids 32 % |
| 11 | 235, rue des Tuileries, Saguenay 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 334 500 $ (5 284 $/m²) 63,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 218 $ · Ajust. superficie +13 475 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 318 743 $ Poids 29 % |
| 12 | 837, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 340 150 $ (5 717 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 289 $ · Ajust. superficie +25 440 $ · Ajust. âge −34 015 $ | 335 864 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.