856-862 Rue SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
581 700 $
Unifamiliale · 2 195 $/m² · 265 m² · constr. 1920 · terrain 965,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 277 700 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616471635900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16406
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
94068616471635900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 118
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +58 747 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 837 987 $ Poids 24 % |
| 2 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +58 821 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 925 800 $ Poids 22 % |
| 3 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 776 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 804 776 $ Poids 21 % |
| 4 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge −86 990 $ | 879 946 $ Poids 18 % |
| 5 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie +63 903 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 954 872 $ Poids 16 % |
| 6 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge −66 550 $ | 666 421 $ Poids 15 % |
| 7 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +67 979 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 607 413 $ Poids 13 % |
| 8 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +98 646 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 886 867 $ Poids 12 % |
| 9 | 349, rue Yves-Thériault, Saguenay 2024-08-06 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 787 166 $ Poids 10 % |
| 10 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +39 620 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 695 580 $ Poids 9 % |
| 11 | 824, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-01-06 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (2 639 $/m²) 295,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −40 372 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 811 240 $ Poids 8 % |
| 12 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +49 140 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 475 985 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.