850-854 Rue SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
643 100 $
Unifamiliale · 2 579 $/m² · 249,4 m² · constr. 1940 · terrain 866,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,7 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 317 600 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616471718500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16407
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
94068616471718500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 118
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +32 183 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 866 373 $ Poids 29 % |
| 2 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +27 396 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 894 375 $ Poids 24 % |
| 3 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 777 651 $ Poids 21 % |
| 4 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie +34 754 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 925 724 $ Poids 19 % |
| 5 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −10 052 $ · Ajust. âge −86 990 $ | 853 369 $ Poids 18 % |
| 6 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +47 818 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 639 407 $ Poids 17 % |
| 7 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +68 173 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 856 394 $ Poids 15 % |
| 8 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie −14 056 $ · Ajust. âge −66 550 $ | 646 487 $ Poids 14 % |
| 9 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +18 597 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 674 557 $ Poids 10 % |
| 10 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +33 591 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 460 435 $ Poids 10 % |
| 11 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +53 933 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 746 487 $ Poids 8 % |
| 12 | 349, rue Yves-Thériault, Saguenay 2024-08-06 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie −30 242 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 766 383 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.