869-871 Rue SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
371 900 $
Unifamiliale · 2 006 $/m² · 185,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 146,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 400 $
Rôle antérieur 207 900 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616471991800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16409
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
94068616471991800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 210 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +17 654 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 322 079 $ Poids 74 % |
| 2 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 938 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 437 $ Poids 61 % |
| 3 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 940 m · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +30 800 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 651 375 $ Poids 60 % |
| 4 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 673 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 567 045 $ Poids 55 % |
| 5 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 609 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +46 902 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 600 945 $ Poids 41 % |
| 6 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 58 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +22 695 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 288 848 $ Poids 40 % |
| 7 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 513 815 $ Poids 38 % |
| 8 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 563 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +12 490 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 361 279 $ Poids 37 % |
| 9 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 663 323 $ Poids 35 % |
| 10 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +16 422 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 383 140 $ Poids 29 % |
| 11 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 589 434 $ Poids 28 % |
| 12 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +25 278 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 710 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.