830 Rue NIO · Saguenay
Valeur estimée
244 500 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 81,3 m² · constr. 1945 · terrain 362 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 200 $
Rôle antérieur 111 100 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616472363000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16412
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
111 100 $
ID provincial
94068616472363000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
338 750 $
$/m² médian
3 105
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-01-30 · 564 m · Vendu 172 200 $ (2 092 $/m²) 82,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 182 786 $ Poids 80 % |
| 2 | 1047, rue Montmagny, Saguenay 2025-11-10 · 579 m · Vendu 234 000 $ (2 756 $/m²) 84,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 234 316 $ Poids 71 % |
| 3 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 303 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 163 578 $ Poids 67 % |
| 4 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 605 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −14 390 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 247 671 $ Poids 66 % |
| 5 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 755 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 589 $ Poids 65 % |
| 6 | 740, rue Caron, Saguenay 2025-06-17 · 470 m · Vendu 410 000 $ (5 151 $/m²) 79,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 407 234 $ Poids 63 % |
| 7 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 684 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 056 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 241 597 $ Poids 62 % |
| 8 | 855, rue Nio, Saguenay 2026-01-29 · 76 m · Vendu 210 000 $ (3 070 $/m²) 68,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +19 803 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 231 388 $ Poids 61 % |
| 9 | 270, rue Louis-Fréchette, Saguenay 2025-09-12 · 384 m · Vendu 305 000 $ (3 355 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −16 106 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 298 856 $ Poids 59 % |
| 10 | 114, rue François-Renald, Saguenay 2025-08-25 · 631 m · Vendu 150 000 $ (1 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 160 822 $ Poids 59 % |
| 11 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 784 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie −11 998 $ · Ajust. âge −21 189 $ | 297 528 $ Poids 59 % |
| 12 | 1087, rue La Brosse, Saguenay 2025-06-27 · 632 m · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 299 392 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.