826 Rue NIO · Saguenay
Valeur estimée
287 900 $
Unifamiliale · 2 092 $/m² · 137,6 m² · constr. 1945 · terrain 343,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 000 $
Rôle antérieur 133 600 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616472493800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16413
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
133 600 $
ID provincial
94068616472493800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 636 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 323 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 309 748 $ Poids 78 % |
| 2 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 681 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 185 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 311 285 $ Poids 72 % |
| 3 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 674 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 042 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 413 442 $ Poids 70 % |
| 4 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 871 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 148 $ Poids 62 % |
| 5 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 641 m · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +19 695 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 268 734 $ Poids 51 % |
| 6 | 611, rue Martin-Bouvard, Saguenay 2025-05-09 · 682 m · Vendu 350 000 $ (2 696 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 793 $ Poids 50 % |
| 7 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 877 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −14 018 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 411 388 $ Poids 49 % |
| 8 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 914 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 300 719 $ Poids 49 % |
| 9 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 514 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +34 786 $ · Ajust. âge −20 670 $ | 361 547 $ Poids 48 % |
| 10 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 127 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie −13 708 $ · Ajust. âge +3 555 $ | 258 370 $ Poids 46 % |
| 11 | 148, rue Crémazie, Saguenay 2025-05-09 · 500 m · Vendu 190 000 $ (1 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +14 389 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 223 268 $ Poids 44 % |
| 12 | 471, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 598 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 345 224 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.