804-808 Rue NIO · Saguenay
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 2 800 $/m² · 148,1 m² · constr. 1943 · terrain 614,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,6 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 244 200 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616472817800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16417
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
94068616472817800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
332 100 $
$/m² médian
3 105
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 315 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −15 271 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 293 534 $ Poids 70 % |
| 2 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 595 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 366 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 318 841 $ Poids 64 % |
| 3 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 838 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 346 820 $ Poids 61 % |
| 4 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 138 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie −5 712 $ · Ajust. âge +1 185 $ | 263 996 $ Poids 58 % |
| 5 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 674 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 363 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 321 313 $ Poids 56 % |
| 6 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 850 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 421 861 $ Poids 55 % |
| 7 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 673 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 443 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 426 723 $ Poids 54 % |
| 8 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 616 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −18 866 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 535 177 $ Poids 52 % |
| 9 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 868 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +13 679 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 308 687 $ Poids 45 % |
| 10 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −43 800 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 586 975 $ Poids 41 % |
| 11 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 785 $ Poids 41 % |
| 12 | 611, rue Martin-Bouvard, Saguenay 2025-05-09 · 730 m · Vendu 350 000 $ (2 696 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +24 673 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 950 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.