840 Rue SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
259 100 $
Unifamiliale · 2 297 $/m² · 112,8 m² · constr. 1944 · terrain 806,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 900 $
Rôle antérieur 140 500 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616472990900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16418
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
88 600 $
Rôle antérieur
140 500 $
ID provincial
94068616472990900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 371 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge +1 273 $ | 270 416 $ Poids 83 % |
| 2 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 472 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −141 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 325 031 $ Poids 82 % |
| 3 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 543 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 320 252 $ Poids 80 % |
| 4 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 616 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 059 $ · Ajust. âge −22 660 $ | 370 281 $ Poids 71 % |
| 5 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 584 m · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 242 357 $ Poids 70 % |
| 6 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 575 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 994 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 343 244 $ Poids 69 % |
| 7 | 1005, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-03 · 410 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +20 132 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 434 265 $ Poids 69 % |
| 8 | 1002, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-21 · 403 m · Vendu 196 000 $ (1 927 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 140 $ · Ajust. superficie +10 696 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 210 136 $ Poids 69 % |
| 9 | 470, rue Garneau, Saguenay 2025-06-04 · 320 m · Vendu 76 000 $ (682 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 276 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 80 439 $ Poids 65 % |
| 10 | 60, rue Duvernay, Saguenay 2025-10-24 · 745 m · Vendu 150 000 $ (1 296 $/m²) 115,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 155 269 $ Poids 65 % |
| 11 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 736 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 938 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 278 587 $ Poids 64 % |
| 12 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 732 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 231 116 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.