776 Rue SAINT-ARTHUR · Saguenay
Valeur estimée
316 700 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 115,1 m² · constr. 1953 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 100 $
Rôle antérieur 150 100 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616473235200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16420
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
94068616473235200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
328 125 $
$/m² médian
3 022
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 460 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +14 262 $ · Ajust. âge +12 725 $ | 284 696 $ Poids 76 % |
| 2 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 631 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 342 580 $ Poids 75 % |
| 3 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 581 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 052 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 295 648 $ Poids 75 % |
| 4 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 691 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 337 838 $ Poids 71 % |
| 5 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 764 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 247 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 392 633 $ Poids 69 % |
| 6 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 628 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 484 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 295 741 $ Poids 67 % |
| 7 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 742 m · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 255 492 $ Poids 65 % |
| 8 | 470, rue Garneau, Saguenay 2025-06-04 · 270 m · Vendu 76 000 $ (682 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 276 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge +1 140 $ | 84 643 $ Poids 65 % |
| 9 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 726 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 472 $ Poids 62 % |
| 10 | 1005, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-03 · 561 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +24 671 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 457 029 $ Poids 61 % |
| 11 | 1002, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-21 · 546 m · Vendu 196 000 $ (1 927 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 140 $ · Ajust. superficie +12 912 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 221 173 $ Poids 61 % |
| 12 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 698 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 031 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 363 031 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.