762 Rue SAINT-ARTHUR · Saguenay
Valeur estimée
264 800 $
Unifamiliale · 2 832 $/m² · 93,5 m² · constr. 1954 · terrain 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 700 $
Rôle antérieur 133 100 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616473418200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16422
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
120 200 $
Rôle antérieur
133 100 $
ID provincial
94068616473418200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
328 125 $
$/m² médian
3 024
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 237 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge +900 $ | 183 459 $ Poids 96 % |
| 2 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 668 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 269 495 $ Poids 81 % |
| 3 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 451 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge +13 998 $ | 259 412 $ Poids 75 % |
| 4 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 753 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 277 920 $ Poids 75 % |
| 5 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 727 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 326 867 $ Poids 73 % |
| 6 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 686 m · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 190 448 $ Poids 70 % |
| 7 | 270, rue Louis-Fréchette, Saguenay 2025-09-12 · 517 m · Vendu 305 000 $ (3 355 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 333 049 $ Poids 70 % |
| 8 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 646 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge −7 567 $ | 332 061 $ Poids 69 % |
| 9 | 1002, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-21 · 571 m · Vendu 196 000 $ (1 927 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 140 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 201 338 $ Poids 66 % |
| 10 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 730 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −9 068 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 221 282 $ Poids 65 % |
| 11 | 667, Rue Legrand, Saguenay 2025-12-15 · 681 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +13 271 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 323 393 $ Poids 65 % |
| 12 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 968 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 465 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.