744 Rue SAINT-ARTHUR · Saguenay
Valeur estimée
294 000 $
Unifamiliale · 2 606 $/m² · 112,8 m² · constr. 1914 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 100 $
Rôle antérieur 143 600 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616474702200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16433
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
143 600 $
ID provincial
94068616474702200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
328 125 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 440 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge −25 450 $ | 243 693 $ Poids 81 % |
| 2 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 683 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −141 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 315 491 $ Poids 74 % |
| 3 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 706 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 306 077 $ Poids 73 % |
| 4 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 573 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 938 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 267 562 $ Poids 70 % |
| 5 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 697 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 227 816 $ Poids 65 % |
| 6 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 650 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 687 $ Poids 65 % |
| 7 | 470, rue Garneau, Saguenay 2025-06-04 · 341 m · Vendu 76 000 $ (682 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 276 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 75 119 $ Poids 65 % |
| 8 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 778 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 059 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 351 741 $ Poids 64 % |
| 9 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 576 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 122 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 247 378 $ Poids 63 % |
| 10 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 647 m · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie +11 170 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 179 591 $ Poids 63 % |
| 11 | 1002, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-21 · 610 m · Vendu 196 000 $ (1 927 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 140 $ · Ajust. superficie +10 696 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 205 236 $ Poids 62 % |
| 12 | 1005, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-03 · 621 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +20 132 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 422 115 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.