740 Rue SAINT-ARTHUR · Saguenay
Valeur estimée
263 500 $
Unifamiliale · 2 759 $/m² · 95,5 m² · constr. 1935 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 300 $
Rôle antérieur 138 700 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616474783200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16434
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
94068616474783200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
328 125 $
$/m² médian
3 020
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-06-04 · 201 m · Vendu 180 000 $ (1 931 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 168 291 $ Poids 96 % |
| 2 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 438 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge −10 180 $ | 237 693 $ Poids 81 % |
| 3 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 639 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 248 474 $ Poids 81 % |
| 4 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 637 m · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge −6 003 $ | 175 874 $ Poids 76 % |
| 5 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 783 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 307 628 $ Poids 73 % |
| 6 | 1071, rue Boily, Saguenay 2026-04-29 · 797 m · Vendu 270 000 $ (2 967 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 260 637 $ Poids 71 % |
| 7 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 688 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −6 909 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 209 141 $ Poids 70 % |
| 8 | 1002, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-21 · 621 m · Vendu 196 000 $ (1 927 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 140 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 188 566 $ Poids 68 % |
| 9 | 511, rue Legrand, Saguenay 2025-11-27 · 619 m · Vendu 302 700 $ (3 428 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 015 $ · Ajust. superficie +12 341 $ · Ajust. âge −30 270 $ | 312 786 $ Poids 67 % |
| 10 | 270, rue Louis-Fréchette, Saguenay 2025-09-12 · 552 m · Vendu 305 000 $ (3 355 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +7 717 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 310 479 $ Poids 67 % |
| 11 | 1005, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-03 · 632 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −14 013 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 387 970 $ Poids 65 % |
| 12 | 1047, rue Brébeuf, Saguenay 2025-11-24 · 735 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −9 001 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 578 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.