728-730 Rue SAINT-ARTHUR · Saguenay
Valeur estimée
289 200 $
Unifamiliale · 1 839 $/m² · 157,3 m² · constr. 1940 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 500 $
Rôle antérieur 143 800 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616474864300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16435
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
143 800 $
ID provincial
94068616474864300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
328 125 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 469 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 297 275 $ Poids 79 % |
| 2 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 677 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +17 381 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 356 171 $ Poids 59 % |
| 3 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 293 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 267 448 $ Poids 59 % |
| 4 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 695 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +13 324 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 428 480 $ Poids 58 % |
| 5 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 640 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 551 398 $ Poids 56 % |
| 6 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 559 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 918 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 324 968 $ Poids 51 % |
| 7 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 401 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 167 $ Poids 45 % |
| 8 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −25 400 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 595 175 $ Poids 45 % |
| 9 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 337 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 338 924 $ Poids 41 % |
| 10 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 783 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +23 070 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 313 954 $ Poids 39 % |
| 11 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 924 m · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 353 748 $ Poids 39 % |
| 12 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 688 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −40 559 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 523 378 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.