861-865 Rue SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 2 191 $/m² · 197,4 m² · constr. 1914 · terrain 1 419,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 419,2 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 222 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616481202900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16442
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
94068616481202900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 115
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 941 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 742 $ Poids 60 % |
| 2 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 234 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +28 247 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 318 072 $ Poids 58 % |
| 3 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 650 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +21 756 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 585 693 $ Poids 51 % |
| 4 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 944 m · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +54 800 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 675 375 $ Poids 49 % |
| 5 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +14 058 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 387 $ Poids 35 % |
| 6 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +13 338 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 685 866 $ Poids 34 % |
| 7 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 586 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +68 060 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 622 104 $ Poids 31 % |
| 8 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 542 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +22 036 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 339 775 $ Poids 31 % |
| 9 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 609 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 610 809 $ Poids 26 % |
| 10 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +28 973 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 395 691 $ Poids 24 % |
| 11 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −19 386 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 520 049 $ Poids 23 % |
| 12 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +26 075 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 584 592 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.