855 Rue SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
246 100 $
Unifamiliale · 2 136 $/m² · 115,2 m² · constr. 1942 · terrain 982,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,8 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 000 $
Rôle antérieur 120 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616481334300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16443
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
85 200 $
Rôle antérieur
120 800 $
ID provincial
94068616481334300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue Boily, Saguenay 2026-01-12 · 396 m · Vendu 318 000 $ (2 817 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 325 231 $ Poids 84 % |
| 2 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 346 m · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +14 385 $ · Ajust. âge −1 272 $ | 270 821 $ Poids 79 % |
| 3 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 546 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 081 $ · Ajust. âge −26 780 $ | 370 139 $ Poids 79 % |
| 4 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 473 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 320 661 $ Poids 79 % |
| 5 | 157A, rue Henri-Bourassa, Saguenay 2025-10-31 · 509 m · Vendu 240 000 $ (2 030 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 242 393 $ Poids 74 % |
| 6 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 601 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 631 $ Poids 68 % |
| 7 | 60, rue Duvernay, Saguenay 2025-10-24 · 675 m · Vendu 150 000 $ (1 296 $/m²) 115,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 155 325 $ Poids 68 % |
| 8 | 1005, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-03 · 342 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +24 868 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 434 952 $ Poids 66 % |
| 9 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 523 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 207 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 343 957 $ Poids 66 % |
| 10 | 1002, rue Pouliot, Saguenay 2025-11-21 · 341 m · Vendu 196 000 $ (1 927 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 140 $ · Ajust. superficie +13 009 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 210 489 $ Poids 66 % |
| 11 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 813 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 278 449 $ Poids 65 % |
| 12 | 470, rue Garneau, Saguenay 2025-06-04 · 369 m · Vendu 76 000 $ (682 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 276 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 80 497 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.