851 Rue SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
320 600 $
Unifamiliale · 2 060 $/m² · 155,6 m² · constr. 1942 · terrain 914,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,2 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 400 $
Rôle antérieur 166 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616481425500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16444
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
94068616481425500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 105
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 268 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge −11 680 $ | 298 695 $ Poids 83 % |
| 2 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 2 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 523 $ Poids 61 % |
| 3 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 557 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 548 401 $ Poids 58 % |
| 4 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 956 m · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −28 800 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 598 575 $ Poids 57 % |
| 5 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 587 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 968 $ Poids 53 % |
| 6 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 972 m · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +15 653 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 354 444 $ Poids 49 % |
| 7 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 987 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +10 965 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 430 221 $ Poids 47 % |
| 8 | 597, rue Legrand, Saguenay 2026-07-31 · 809 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 775 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 329 150 $ Poids 41 % |
| 9 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 891 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +21 334 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 314 968 $ Poids 38 % |
| 10 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 509 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −11 217 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 337 572 $ Poids 37 % |
| 11 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 728 m · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +20 614 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 348 797 $ Poids 36 % |
| 12 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 620 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −43 201 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 520 736 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.