847-849 Rue SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
369 400 $
Unifamiliale · 2 106 $/m² · 175,4 m² · constr. 1944 · terrain 845,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,7 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 191 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616481506900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16445
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
94068616481506900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 105
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 282 m · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +8 827 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 319 092 $ Poids 83 % |
| 2 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 965 m · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 644 975 $ Poids 64 % |
| 3 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 938 m · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −15 523 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 349 $ Poids 56 % |
| 4 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 609 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −12 432 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 551 505 $ Poids 55 % |
| 5 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 546 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +29 270 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 583 313 $ Poids 51 % |
| 6 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 15 m · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +15 079 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 285 972 $ Poids 50 % |
| 7 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 494 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 353 323 $ Poids 42 % |
| 8 | 490, rue Saint-Léon, Saguenay 2025-08-11 · 978 m · Vendu 410 000 $ (2 776 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +38 446 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 461 802 $ Poids 33 % |
| 9 | 623, rue Langlois, Saguenay 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 092 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 379 780 $ Poids 33 % |
| 10 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −18 158 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 172 $ Poids 32 % |
| 11 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −27 991 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 644 537 $ Poids 29 % |
| 12 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +14 475 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 907 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.